부동산 계산기

1주택·전용 85㎡ 이하 기준으로 6억원 이하면 매매가의 2% 안팎, 9억원을 넘으면 4% 안팎입니다. 서울 5억원 아파트면 취득세 등 550만원, 중개보수 상한 200만원(+부가세 20만원), 국민주택채권·인지세·법무사 비용 약 110만원으로 900만원 안팎이고, 7억원이면 약 1,700만원입니다. 85㎡를 넘으면 농어촌특별세 0.2%가, 다주택 중과면 8~12% 세율이 붙어 크게 늘어납니다.

1주택(또는 비조정지역 2주택) 기준 6억원 이하 1%, 6억~9억원 1~3%(구간 산식), 9억원 초과 3%입니다. 조정대상지역 2주택 8%, 3주택 이상 12%, 비조정지역 3주택 8%, 4주택 이상 12%입니다. 여기에 지방교육세와 85㎡ 초과 시 농어촌특별세가 붙습니다.

소유권이전등기를 할 때 시가표준액(주택은 공시가격)에 따라 정해진 비율만큼 제1종 국민주택채권을 사야 합니다. 대부분 사자마자 은행에 되팔고(즉시 매도) 할인된 차액만 부담합니다. 할인율은 매일 바뀌어, 여기서는 공시가격을 거래가의 70%, 본인 부담률을 5%로 가정한 대략값을 씁니다. 법무사 견적서의 '채권 할인료'가 이 항목입니다.

LTV(집값 대비 대출 비율)와 DSR(연소득 대비 모든 대출의 연간 원리금 비율) 중 더 빡빡한 쪽이 한도가 됩니다. LTV와 주택담보대출 금액 한도는 지역·주택 수·생애최초 여부·집값에 따라 다르고 정부 대책으로 자주 바뀌니 은행에서 확인하세요. 은행권 DSR 한도는 40%이고, 스트레스 DSR로 실제보다 높은 금리를 가정해 계산하므로 한도가 더 줄어들 수 있습니다.

원리금균등은 매달 같은 금액을 내서 계획 세우기 쉽고 초기 부담이 작습니다. 원금균등은 첫 달 부담이 크지만 원금이 빨리 줄어 총이자가 적습니다. 초기 DSR은 원금균등이 더 높게 나옵니다.

아닙니다. 법정 요율은 상한이고 중개사와 협의해 낮출 수 있습니다. 주택 매매 상한은 5천만원 미만 0.6%(25만원 한도), 2억원 미만 0.5%(80만원 한도), 9억원 미만 0.4%, 12억원 미만 0.5%, 15억원 미만 0.6%, 15억원 이상 0.7%이며 부가세는 별도(일반과세자 10%, 간이과세자 4%)입니다.

국민주택채권 할인율(매일 변동), 법무사 견적, 중개보수 협의, 실제 공시가격에 따라 몇십만 원씩 달라질 수 있습니다. 대출 약정 인지세·대출 부대비용과 공시가격 1억원 이하 주택의 중과 제외는 반영하지 않았습니다. 정확한 세금은 취득세 계산기에서 확인하세요.