전세대출 계산기
2026년 기준 전세자금대출 금리·한도·월이자를 자동 계산합니다
내 조건
2억원
주택 소재지
4,500만원
2억원
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상환 방식
대출 기간
은행마다 달라 확인이 필요합니다. 상담받은 금리나 은행연합회 공시 금리를 입력하세요.
청년전용 예상 대출 한도
1억 5,000만원
연 2.90% · 월 이자 362,500원
필요한 내 돈
5,000만원
2년 총 이자
870만원
청년전용 자격 체크
- 무주택 세대주
- 만 19~34세 (중소·중견기업 재직·청년창업자가 병역을 마쳤다면 복무 기간만큼 연장, 최대 39세 — 35세 이상은 직접 확인)
- 부부합산 연소득 · 5,000만원 이하
- 순자산 (2026년 기준) · 3억 4,500만원 이하
- 임차보증금 · 3억원 이하
- 전용 85㎡ 이하
금리 구성
- 금리표 기본금리 (소득·보증금 구간)
- 2.90%
- 최종 금리
- 2.90%
- 대출 한도
- 1억 5,000만원
최종 금리는 최저 연 1.0%입니다. 기초수급·한부모·장애인 가구 우대와 자산심사 가산금리는 반영하지 않았습니다.
상품별 비교
| 상품 | 자격 | 대출액 | 금리 | 월 납입 |
|---|---|---|---|---|
| 버팀목소득 5천만원 이하 무주택 세대주 | 가능 | 1억 2,000만원 | 3.20% | 320,000원 |
| 청년전용만 19~34세, 보증금 3억 이하 | 가능 | 1억 5,000만원 | 2.90% | 362,500원 |
| 신혼부부전용혼인 7년 이내, 소득 7.5천만원 이하 | 불가 | 1억 6,000만원 | 2.90% | 386,667원 |
| 신생아 특례2년 내 출산, 소득 1.3억(맞벌이 2억) 이하 | 불가 | 1억 6,000만원 | 2.20% | 293,333원 |
| 시중은행HF 보증 기준, 금리 직접 입력 | 가능 | 1억 6,000만원 | 4.00% | 533,333원 |
추천은 자격이 되는 기금 상품 중 대출액이 가장 크고, 같으면 금리가 낮은 상품입니다. 행을 누르면 그 상품으로 계산합니다.
월세로 살면?
대출 없이 내 돈 5,000만원만 보증금으로 넣고 같은 집을 월세로 계약할 때와 비교합니다.
법정 상한 5% (기준금리 + 2%p, 2026-08-27 기준)
전세대출이 매달 262,500원 덜 듭니다.
전월세 전환 계산기에서 자세히 비교하기전세보증금반환보증 (HUG)
집주인이 보증금을 돌려주지 못할 때를 대비하는 보증입니다. 2년 계약 기준 보증료입니다.
부채비율 (선순위 채권 + 보증금) ÷ 주택가격
잘 모르면 등기부등본의 근저당과 시세를 확인하세요.
연소득 5천만원 이하 60%, 신혼(합산 6천만원 이하)·다자녀 40% 할인 중 하나만 적용합니다. 부채비율 할증과 기타 할인은 뺐습니다.
출처 · 2026-10-01 조회 기준
시중은행 한도는 HF 일반전세자금보증(보증금 80%, 최대 4억원) 기준 추정이며 소득·신용에 따라 줄어들 수 있습니다. 금리는 은행에 확인하세요.
참고용 계산입니다. 실제 자격·한도·금리는 수탁은행 심사와 보증기관(HF·HUG) 규정에 따라 달라집니다.
전세대출 가이드
상품별 핵심 조건
- 버팀목: 소득 5천만원 이하(2자녀 6천·신혼 7.5천), 순자산 3.45억원 이하, 보증금 수도권 3억·지방 2억 이하, 한도 수도권 1.2억·지방 8천만원(보증금의 70%)
- 청년전용 버팀목: 만 19~34세, 보증금 3억 이하, 한도 1.5억원(만 25세 미만 단독세대주 1.2억), 보증금의 80%
- 신혼부부전용: 혼인 7년 이내, 소득 7.5천만원 이하, 보증금 수도권 4억·지방 3억, 한도 수도권 2.5억·지방 1.6억
- 신생아 특례: 2년 내 출산, 소득 1.3억(맞벌이 2억) 이하, 보증금 수도권 5억·지방 4억, 한도 2.4억원
- 시중은행: 소득 제한은 없지만 금리가 높고, HF 보증 기준 보증금 80%·최대 4억원
금리는 이렇게 정해집니다
- 부부합산 연소득 구간과 임차보증금 구간으로 기본금리가 정해집니다(국토교통부 고시 변동금리).
- 수도권 외 주택은 0.2%p 낮습니다.
- 자녀(1명 0.3·2명 0.5·3명 이상 0.7%p), 청년 중소기업 0.3%p, 전자계약 0.1%p, 한도 30% 이하 대출 0.2%p 우대가 있습니다.
- 우대 합계는 0.5%p(다자녀 0.7%p)까지만 인정되고, 최종 금리는 연 1.0% 아래로 내려가지 않습니다.
알아두면 좋은 점
- 잔금일·전입일 중 빠른 날부터 3개월 안에 신청해야 합니다. 계약 전에 기금e든든에서 자격을 먼저 확인하세요.
- 필요한 금액보다 적게 빌리면(한도의 30% 이하) 0.2%p 우대를 받을 수 있습니다.
- HUG 전세금안심대출보증을 쓰면 전세보증금반환보증이 함께 가입됩니다. HF 보증이라면 반환보증은 따로 드는 편이 안전합니다.
- 월세와 비교할 때는 월 이자뿐 아니라 보증금에 묶이는 내 돈의 기회비용도 함께 보세요.
자주 묻는 질문
버팀목과 청년전용 중 뭐가 유리한가요?
만 34세 이하라면 대개 청년전용이 유리합니다. 한도가 1.5억원으로 일반 버팀목(수도권 1.2억)보다 크고, 보증금 대비 비율도 80%로 높습니다. 위 비교표에서 두 상품의 월 이자를 바로 볼 수 있습니다.
순자산 3.45억원은 어떻게 계산하나요?
본인과 배우자의 자산(부동산·금융자산·자동차 등)에서 부채를 뺀 금액입니다. 기준은 매년 통계청 가계금융복지조사에 따라 바뀌며 2026년도 기준은 3.45억원입니다. 넘으면 가산금리가 붙거나 대출이 제한됩니다.
전세 계약을 갱신하면 대출도 연장되나요?
자동 연장이 아니라 기한연장 심사를 받아야 합니다. 기금 전세대출은 2년 단위로 최장 10년(신생아 특례 12년)까지 쓸 수 있고, 미성년 자녀 1명당 2년씩 늘어납니다.
전세보증보험 보증료는 얼마인가요?
HUG 전세보증금반환보증은 보증금 × 보증료율(연 0.097~0.211%) × 계약기간입니다. 연소득 5천만원 이하면 60% 할인되어, 보증금 2억 빌라 2년 기준 부채비율 70% 이하면 약 19만원, 80% 이하면 약 24만원입니다.