중개수수료 계산기

2021년 10월 개편 요율 기준으로 5천만원 미만 0.6%(한도 25만원), 5천만~2억원 미만 0.5%(한도 80만원), 2억~9억원 미만 0.4%, 9억~12억원 미만 0.5%, 12억~15억원 미만 0.6%, 15억원 이상 0.7%가 상한이에요. 매도인과 매수인이 각자 냅니다.

임대차는 5천만원 미만 0.5%(한도 20만원), 5천만~1억원 미만 0.4%(한도 30만원), 1억~6억원 미만 0.3%, 6억~12억원 미만 0.4%, 12억~15억원 미만 0.5%, 15억원 이상 0.6%예요. 월세는 보증금 + 월세 × 100을 거래금액으로 보고, 그 값이 5천만원 미만이면 보증금 + 월세 × 70을 씁니다.

네. 법정 요율과 한도액은 부가세 별도예요. 일반과세자 중개사무소는 중개보수의 10%, 간이과세자는 약 4%(부가가치율 40% × 10%)를 더 받을 수 있어요.

법정 요율은 최고 한도라서 그 안에서 얼마든지 협의할 수 있어요. 계약 전에 요율과 금액을 정해 계약서나 확인·설명서에 적어두는 것이 좋아요. 6억 매매라면 0.1%p만 낮춰도 한쪽당 60만원(부가세 별도)이 줄어요.

전용 85㎡ 이하이고 전용 입식 부엌·수세식 화장실·목욕시설을 갖춘 주거용 오피스텔은 매매 0.5%, 임대차 0.4%가 상한이에요. 요건을 못 갖춘 오피스텔은 상가와 같이 0.9% 이내에서 협의합니다.

주택 외 부동산은 거래금액의 0.9% 이내에서 중개사와 협의해 정해요. 0.9%는 상한일 뿐이니 계약 전에 요율을 정하세요.

중개사와 약정한 시기에 내고, 약정이 없으면 잔금을 다 치른 날이 지급 시기예요(공인중개사법 시행령 제27조의2). 보통 잔금일에 냅니다.

중개사의 고의·과실로 계약이 무효·취소·해제되면 낼 필요가 없어요. 당사자 사정으로 해제됐다면 청구될 수 있지만, 법원은 중개 노력 정도에 따라 감액하기도 합니다.

부동산 중개업은 현금영수증 의무발행 업종이라 10만원 이상 현금 결제 시 요청하지 않아도 발급해야 해요. 계좌이체도 현금 결제에 해당합니다.