전세가율이란 무엇이고 왜 80% 미만이어야 하나요?

전세가율은 매매가 대비 전세보증금의 비율입니다. 전세가율이 80%를 초과하면 집값이 조금만 하락해도 전세보증금을 돌려받지 못하는 "깡통전세" 위험이 생깁니다. 특히 경매 낙찰가는 시세의 70~80% 수준이므로, 전세가율 80% 이상이면 보증금을 전액 회수하기 어려울 수 있습니다.

전세보증보험이란 무엇이고 어디서 가입하나요?

전세보증보험은 집주인이 전세보증금을 돌려주지 못할 경우 HUG(주택도시보증공사)나 SGI서울보증이 대신 보증금을 지급하는 보험입니다. HUG 전세보증금 반환보증은 전세보증금과 선순위 채권을 합친 금액이 주택가격의 90% 이내여야 가입할 수 있습니다(공시가격 기준 시 주택가격 = 공시가격 × 140%). 잔금지급일과 전입신고일 중 늦은 날부터 전세계약기간의 1/2이 지나기 전에 가입하세요.

전입신고와 확정일자는 왜 중요한가요?

전입신고(+주택 인도)는 주택임대차보호법상 대항력의 요건이며, 효력은 신고 다음 날 0시부터 생깁니다. 확정일자는 우선변제권 확보를 위한 요건입니다. 이 두 가지를 갖추면 집이 경매로 넘어가더라도 다른 채권자보다 먼저 보증금을 변제받을 수 있습니다. 잔금 지급 당일 즉시 전입신고와 확정일자를 받으세요.

전세사기 체크리스트

전세 계약 전 반드시 확인해야 할 항목들을 체크하고 위험도를 평가합니다.

물건 정보

물건 주소

전세보증금

만원

계약 예정일

위험도 점수

0/ 100

위험

심각한 위험 요소가 있습니다. 계약을 재고하세요

확인 완료

총 가중치 0 / 131

긴급 연락처

주택도시보증공사(HUG)

전세보증보험 상담 및 가입

1566-9009

한국토지주택공사(LH)

공공임대주택 및 전세자금 상담

1600-1004

경찰청

전세사기 신고 및 피해 접수

112

대한법률구조공단

무료 법률 상담 및 소송 지원

132

심각한 위험 요소가 감지되었습니다

핵심 안전 항목이 미확인 상태입니다. 계약을 재고하고 전문가 상담을 받으세요.

전세사기 체크리스트

물건 정보

위험도 점수

긴급 연락처

가이드